Maison à vendre : comment déterminer le type de maison que l’on souhaite acheter ?

Que ce soit une résidence principale ou secondaire, l’achat d’un logement n’est pas un projet à prendre à la légère. Le futur propriétaire doit veiller à ce que la maison choisie soit à son goût et qu’elle répond parfaitement à ses attentes. Découvrez dans cet article tous les points importants à prendre en compte lors de l’achat de votre bien immobilier. 

Les critères de choix de la maison à vendre

Pour choisir votre logement, vous devez prendre en compte le niveau de confort qu’il offre ainsi que son esthétique. Plusieurs caractéristiques permettent de déterminer le niveau de confort d’une maison. Il s’agit entre autres de l’ergonomie, l’agencement du logement, la qualité des matériaux, le style de la maison… En outre, il est nécessaire de vous renseigner sur les avantages et les inconvénients qu’offrent chaque style et chaque type de matériau.

Les maisons à vendre selon les typologies

Pour pouvoir choisir un logement adapté à vos besoins, il est important de connaitre les différents types de maisons ainsi que leurs particularités. À ce sujet, la majorité des bâtiments en France sont des maisons en parpaings. Vous pouvez également trouver sans difficulté des maisons en bois offrant de nombreux avantages écologiques, économiques et avec une bonne isolation thermique. 

Les maisons traditionnelles font également partie des types de maisons les plus populaires. Ainsi, on retrouve des habitations construites en briques, en bloc minéral ou encore en carton. Aussi, il n’est pas rare de trouver des maisons dites « passives ». Ces dernières ont l’avantage d’être moins gourmandes en énergie électrique. 

Les différents types de maisons à vendre

Outre les maisons populaires présentées ci-dessus, il existe d’autres types de maisons moins connus, mais tout aussi riches de nombreux avantages. Par ceux-ci, il y a les maisons de maitre, les maisons d’architecte, maison de toit plat, les maisons atypiques et les maisons à rénover. Aussi, vous pouvez trouver des maisons container, des maisons bourgeoises, ou encore des maisons en pierre.

Bien sûr, la liste ne s’arrête pas là. On retrouve également les résidences provençales, les maisons coloniales, les résidences secondaires, normandes, basques ou encore bioclimatiques. Tous ces types de maisons existent réellement et offrent des avantages intéressants. Le plus important est de vous renseigner sur les spécificités de chacun de ces types de maisons.

Les caractéristiques de la maison à vendre

Outre le type de maison que vous recherchez, vous devez aussi définir d’autres caractéristiques de votre futur logement. Vous devez prendre en compte la mobilité et la composition de votre famille. De plus, vous devez tenir compte de la circulation des membres de votre famille et de la praticité du bien. En outre, vous devez savoir si vous désirez habiter dans une maison neuve, atypique ou ancienne.

Quelle région pour le choix de la maison à vendre

Enfin, vous devez prendre en compte la région dans le choix de votre futur logement. En effet, les types de logements recherchés varient en fonction de la région et du département. Dans certaines zones, vous trouverez des maisons atypiques alors que dans d’autres, vous rencontrerez des maisons dites régionales. En outre, vous pouvez recourir à une agence immobilière située dans chaque ville afin de trouver le logement répondant à vos critères.

Vérifications techniques, juridiques et financières à ne pas négliger

Avant toute offre, complétez votre lecture du bien par une série de contrôles formels et techniques. Outre l’aspect esthétique et la typologie, il est essentiel d’exiger les rapports obligatoires : diagnostic immobilier, servitude et cadastre doivent être scrutés pour identifier les contraintes de mitoyenneté, les zones inondables ou les droits de passage. Consultez le plan local d’urbanisme (PLU), demandez un certificat d’urbanisme et vérifiez l’historique des permis de construire pour détecter tout risque de non-conformité. Pensez également au bornage et à la présence éventuelle de restrictions comme le droit de préemption urbain : ces éléments conditionnent à la fois l’usage futur du terrain et la possibilité d’extensions ou de surélévations.

Sur le plan financier, anticipez le coût total d’acquisition en intégrant une estimation des travaux, un audit énergétique si le logement est ancien, et l’impact de la fiscalité locale (taxe foncière, incidence sur la plus-value). Calculez votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement en incluant les charges de copropriété et les coûts d’assurance. Renseignez-vous sur les dispositifs d’aide à la rénovation, les subventions et l’éco-prêt ; ils peuvent réduire significativement le budget nécessaire pour améliorer la performance thermique ou installer une pompe à chaleur. Pour approfondir ces sujets pratiques et obtenir des conseils sur la simulation de prêt, la garantie décennale pour travaux et la préparation d’un dossier solide, consultez régulièrement le mag en ligne Immo Mondial, qui publie des guides et des fiches dédiées à la diligence raisonnable et à la planification budgétaire.